办公楼和写字楼是两个不同的概念，主要区别如下：

办公楼的租赁面向的是小型和中型企业，而写字楼的租赁面向的是大型企业和跨国公司。

办公楼的租赁价格相对于写字楼更加经济实惠，而写字楼则更加高档和豪华。

办公楼一般的建筑面积较小，主要提供基本的办公场所和设施，而写字楼的建筑面积较大，提供更全面和高端的办公设施务。

办公楼的位置一般位于城市的一般商业区，而写字楼则位于城市的核心商业区，交通和地理位置优越。

办公楼的租期较短，一般在 1 年至 3 年之间，而写字楼的租期较长，一般在 3 年至 5 年之间。 总的来说，办公楼和写字楼在面向的租户、租赁价格、面积、设施务、位置和租期等方面存在一定的差异。